Hinweise für Käufer

Die erste Frage, die jeder künftige Immobilienkäufer am Beginn seiner Suche berücksichtigen sollte ist, WIE gedenke ich meine Traum-Immobilie zu finden? Werde ich professionelle Hilfe in Anspruch nehmen, oder werde ich versuchen, sie sozusagen „auf eigene Faust“ zu finden? 

In unseren mehr als 20 Jahren Erfahrung sind wir Tausenden von Käufern begegnet, und haben dabei gelegentlich von den theoretischen Vorteilen gehört, die Verkäufer direkt zu kontaktieren.

Wir möchten hier keine lange Erklärung über die Vorteile abgeben, die es mit sich bringt, über ein professionelles und vertrauenswürdiges Immobilienbüro zu kaufen, aber es ist sicherlich sinnvoll, an dieser Stelle kurz darüber zu sprechen, was unsere Dienstleistung für Sie beinhaltet: Bitte erinnern Sie sich, dass wir in denen letzten zwei Jahrzehnten unsere Zeit ausschliesslich der Beratung von Menschen gewidmet haben, die eine Immobilie kaufen oder verkaufen (oder beides) in Mallorca. Wir bieten genau diese professionelle Erfahrung, um Personen zu helfen, ihre Ziele mit dem geringst möglichen Aufwand und Kosten bei maximaler Sicherheit zu erreichen. Wir analysieren Ihre Wünsche, Ihre Träume, Ihre finanziellen Möglichkeiten, und helfen Ihnen, die Verhältnisse des hiesigen Marktes zu verstehen. Wenn wir Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, begleiten wir Sie durch die gesamte Abwicklung mit Banken, Anwälten und dem Notar, und nicht selten über die Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages hinaus, leisten die notwendigen Übersetzungen, organisieren und vermitteln Lösungen solcher alltäglicher Fragen wie der nach der Versicherung der Immobilie, der Wahl des richtigen Steuerbüros oder des Vermietungsservices. Wir sprechen also nicht davon, lediglich Haustüren zu öffnen und Ihnen zu erklären, wo die Küche und die Badezimmer sind

Die zweitwichtigste Frage, die sich jeder Immobilien-Kaufinteressent stellen sollte ist die, welche Art von Immobilie er kaufen möchte - ein Haus, eine Finca, ein Appartement oder ein Grundstück zum Bebauen.

Man könnte meinen, dass sich diese Frage einfach oft schon durch den Kaufpreis, den man maximal zu zahlen bereit ist, erledigt, da Häuser/Fincas in der Regel teurer sind als Appartements oder Grundstücke. Dennoch, auch wenn dies teilweise richtig ist, gilt auch, dass auf den Balearen / Balearischen Inseln die Preise für genau die Art von Immobilie, die Sie suchen, drastisch varriieren können. Das bedeutet, dass Sie unserem weitreichenden Angebot von Immobilien in den verschiedensten Lagen Appartements finden, die teurer sind als einige Häuser. Diese Tatsache macht es oft empfehlenswert, nur über den Kaufpreis zu suchen, ohne sich auf einen bestimmten Immobilientyp festzulegen. Sie werden überrascht sein von dem, was Sie finden werden!

Wenn Sie in einer Apartmentanlage mit guter Hausverwaltung wohnen, brauchen Sie sich um fast nichts zu kümmern. Strom, Telefon und sonstige Rechnungen können von Ihrem spanischen Bankkonto abgebucht werden, und mit dem Hausverwalter können Sie auch von zuhause aus in Kontakt bleiben und alle Fragen oder Probleme klären. Die Gesetze in Spanien sind sehr klar und eindeutig. Sie schützen Ihre Rechte und definieren klar Ihre Verpflichtungen als Miteigentümer einer Apartmentanlage. Diese Gesetze waren schon immer gut, sind in den letzten Jahren noch verbessert worden, und bieten heute wichtige Garantien für Immobilienbesitzer.

Natürlich bietet eine Wohnung i.d.R. nicht den Komfort eines Hauses. Der eventuell vorhandene Pool ist nicht Ihr eigener und wird somit von Ihren Nachbar mitbenutzt. Eine Terrasse bietet weniger Platz zum Sonnenbaden, als ein großer eigener Garten und wenn Sie Ihre selbstgefangenen Fische grillen wollen, müssen Sie dafür sorgen, dass Ihre Nachbarn von Qualm und Geruch verschont bleiben. D.h. Sie müssen mehr Rücksicht auf andere nehmen und selber mehr Toleranz üben. Gleichzeitig hat dieses engere Zusammenleben den Vorteil, dass Sie schneller mit anderen in Kontakt kommen, wenn Sie das wünschen. Nicht selten schliessen sowohl Erwachsene als auch Kinder in Ihrem Ferienappartement Freundschaften, die über Jahrzehnte halten!

Besonders in den letzten zehn Jahren wurden viele hochwertige Wohnanlagen in allen Teilen der Insel gebaut. Gepflegte Gemeinschaftsgärten, schöne Pool-Bereiche etc. garantieren einen angenehmen und erholsamen Urlaub, und sind noch zu einem vernünftigen Preis erhältlich. Es ist wichtig, genau hinzuschauen, denn einige Appartements bieten eine ähnliche Lebensqualität, wie wie die der besten Villen, aber ohne die jeweiligen Nachteile und können zu günstigeren Preisen zu finden sein. Sie können zahlreiche Beispiele finden in unserer Internet-Datenbank finden

Tipps für den Kauf eines Appartements, einer Wohnung oder eines Penthouses im historischen oder Altstadt-Teil einer Stadt:

Historische Zentren bieten eine ganz besondere Art der Attraktivität, sowohl für einen Dauerwohnsitz, als auch als Feriendomizil. Die Qualität und die Vielzahl der Aktivitäten, die so ein Zentrum bietet, kann einfach nicht mit anderen Lagen verglichen werden. Gute Restaurants, Museen, herrliche Architektur voll von Geschichte, kulturelle Veranstaltungen wie Ballet und Live-Musik, kombiniert mit einem vielfältigen Nachtleben, all das gut zu Fuss oder mit dem Taxi erreichbar, bedeuten einen unvergleichlichen Luxus für all jene, die diese Art von Lebenskultur, gepaart mit einer gewissen Unabhängigkeit vom Auto, schätzen.

Ohne Zweifel hat Mallorca einige der schönsten Zentren am Mittelmeer zu bieten, reich an Einflüssen der verschiedenen Kulturen, die die Insel in den vergangenen 20 Jahrhunderten zu einem Beispiel für internationales Miteinander und Toleranz haben werden lassen. Dank eines neuen Bewusstseins sind die historischen Zentren im Allgemeinen und ganz besonders in Mallorca umfassend restauriert worden, und präsentieren sich heute wieder in ihrer ursprünglichen Schönheit. Die alten Strassen mit ihren Palästen und Vierteln mit ihrem unverwechselbaren Flair geniessen heute einen hohen Standard an Sauberkeit und Sicherheit und verfügen über eine moderne Infrastruktur.

Dank dieser Entwicklungen ist es uns eine aufrichtige Freude, Ihnen eine Vielzahl an einzigartigen Apartments und Wohnungen in vollständig restaurierten Gebäuden und historischen Palästen in den meisten historischen Zentren Mallorcas vorstellen zu können.

Tips für den Kauf eines Hauses oder einer Villa:

Die Vorteile eines Hauses gegenüber einer Wohnung liegen auf der Hand. Sie haben Ihr eigenes Grundstück, auf dem Sie tun und lassen können was Sie wollen, müssen den Pool nicht mit anderen teilen und geniessen eine relative Unabhänigkeit von Nachbarn.

Kurz gesagt, Sie haben mehr eigenen Lebensraum, in dem Sie sich frei bewegen können, und räumliche Grosszügigkeit an sich ist unbestritten ein Stück Luxus. Insbesondere ein freistehendes Haus oder ein Villa bieten oft eine Lebensqualität, die in anderen Objektarten schwierig zu finden ist. Wenn Sie ein Haus als reine Ferienimmobilie kaufen, die Sie nur wenige Wochen oder Monate im Jahr nutzen, sollten Sie berücksichtigen, dass der Besitz eines Hauses auch im Ausland immer mit Verpflichtungen verbunden ist. Jemand muss regelmäßig "nach dem Rechten sehen", d.h. den Garten bewässern, den Pool reinigen, Rasenmähen, etc. Im Idealfall können dies Nachbarn oder hier lebende Freunde erledigen. Falls diese Möglichkeit nicht besteht, können Sie solche Arbeiten von Dienstleistungsfirmen erledigen lassen, die sich auf diese Art des Service spezialisiert haben.

Diverse Unternehmen auf der Insel bieten einen "Housesitter-Service" an. Sie sorgen dafür, dass Ihr Grundstück inkl. Haus immer im besten Zustand bleibt, führen kleine Reparaturen und die Reinigung durch. Telefonisch, per fFx oder Internet, lassen sich von Ihrem Heimatort aus alle Arbeiten bequem und problemlos koordinieren.

Dies hat den Vorteil, dass Sie sich um nichts kümmern, und Ihre knappe Freizeit nicht mit ungeliebtem Rasenmähen verbringen müssen.

Wenn Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses auf Mallorca nutzen möchten, können Sie dies immer noch, entgegen der landläufigen Meinung, zu einem recht günstigen Preis tun. Häuser v.a. Doppel- oder Reihenhäuser sind fast auf der ganzen Insel nicht unbedingt viel teuer als Wohnungen. Wie immer spielt hier natürlich die Lage, das Alter und die Ausstattung der Immobilie eine Rolle. Es lohnt sich also zu vergleichen und eventuell Abstriche bei der Lage zu machen. Während ein Haus in der ersten Linie noch unbezahlbar scheint, kommt das fast gleiche Haus in der zweiten oder dritten Linie aus finanziellen Erwägungen schon eher in Betracht und kann dabei trotzdem noch einen schönen Meerblick haben. Da ist es dann oft nicht nötig, aus finanziellen Gründen auf ein Apartment auszuweichen, obwohl man eigentlich lieber ein Haus kaufen würde.

In unserer Internet Immobiliendatenbank finden Sie hierfür viele Beispiele.

Tipps für den Kauf einer Finca oder eines Landhauses:

Seit Ende der 80ziger Jahre haben Tausende von Mallorca-Liebhabern die unvergleichliche Schönheit und die friedvolle Idylle des mallorquinischen Landlebens entdeckt.Viele haben ihren Traum dort gefunden, was „das wahre Mallorca“ genannt wird, wo die Ruhe allenfalls vom Läuten der Schafsglocken in der Nacht oder am Tag vom Gesang der Vögel unterbrochen wird.

Mag das Leben in einer Finca auf dem Land in vielerlei Hinsicht vor 25 Jahren noch ein Abenteuer gewesen sein, ist die Realität heute eine ganz andere, wesentlich komfortablere. Heutzutage bietet das Leben auf dem Land grosse Vorteile und birgt praktisch keine Unannehmlichkeiten. Eine grosse Zahl der sogenannten „Fincas“ hat heute Strom, gute Anfahrtsstrassen, Heizung, Wasser und sogar Telefon. Darüber hinaus gibt es heute, wie schon in unseren Empfehlungen für den Kauf eines Hauses oder einer Villa erwähnt, zahlreiche Service-Unternehmen, die eventuelle Verpflichtungen oder Unbequemlichkeiten, die mit dem Besitz einer Finca verbunden sein können, wie zum Beispiel Garten – und Poolpflege, für Sie übernehmen.

Besuchen Sie unsere Website und Sie werden wunderschöne Beispiele finden von überraschend preisgünstigen kleinen Fincas über komfortable Landhäuser und repräsentative Landsitze bis hin zu Mallorcas unglaublichsten „Possessiones“ (oft jahrhundertealte traditionsreiche Besitzungen).

Tipps für den Kauf eines Dorf- oder Stadthauses:

Mit 53 Gemeinden und mehr als 100 historischen Dörfern bietet Mallorca eine grosse Vielzahl von Möglichkeiten für all diejenigen unter Ihnen, die so leben möchten wie die Mallorquiner schon seit 20 Jahrhunderten gelebt haben. Es ist eine Tatsache, dass die Mallorquiner traditionsgemäss vorzugsweise in den Dörfern als auf dem Land leben, weil dies grosse Vorteile bietet. In den Dörfern und kleineren Städtchen kennen die Menschen einander, sie grüssen sich, wenn sie sich begegnen, und helfen einander. Gleichzeitig haben sich diese Dörfer in ähnlicher Weise entwickelt wie die Städte, und bieten praktisch dieselbe Attraktivität wie diese, aber in kleinerem, angenehmeren Rahmen, ohne Verkehrsprobleme, und in einer persönlicheren Atmosphäre.

Auf unserer Internetseite werde Sie viele Beispiele finden.

Wir möchten Ihnen daher an dieser Stelle die Vor- und Nachteile der einzelnen Immobilienarten aus unserer Sicht kurz erläutern:

Tipps für den Kauf einer Wohnung/eines Apartments: 

Aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung können wir sagen, dass viele Immobilienkäufer, die in ihrem Heimatland immer im eigenen Haus gewohnt haben und auf Mallorca eine Ferienwohnung kaufen, sich oft nicht über gewisse Dinge die im Zusammenhang mit dem Besitz einer Wohnung stehen, im Klaren sind. Gerade diesem Personenkreis möchten wir daher die folgenden Tipps geben.

Neben dem oft etwas geringeren Preis im Vergleich zu einem Haus spricht v.a. ein Punkt für den Kauf einer Wohnung: Sie macht Ihnen in jedem Fall weniger Arbeit als ein Haus. Lästiges Rasenmähen oder Poolreinigen entfällt. Sie öffnen einfach die Wohnungstür, und genießen Sie Ihren Urlaub – vom ersten Moment an.

Im Gegensatz zu einem Haus können Sie eine Wohnung ohne Probleme oder Sorgen über viele Monate im Jahr unbeaufsichtigt lassen.